ফ্রান্সের রাজধানী প্যারিসে বাড়ি কিনতে আগ্রহী আমেরিকানদের সংখ্যা বাড়ছে। একসময় ধনী মার্কিন নাগরিকদের জন্য প্যারিসে বাড়ি কেনা মূলত ছুটির সময় ব্যবহারের জন্য একটি অতিরিক্ত ঠিকানা বা বিনিয়োগের বিষয় ছিল। এখন সেই প্রবণতা বদলে অনেকেই স্থায়ীভাবে প্যারিসে বসবাসের জন্য বাড়ি কিনছেন।

রাজনৈতিক পরিবেশ, জীবনযাত্রার মান, তুলনামূলকভাবে কম জীবনযাত্রার ব্যয় এবং ইউরোপের কেন্দ্র থেকে জীবন শুরু করার সুযোগ আমেরিকানদের আকৃষ্ট করছে। একই সঙ্গে তাদের তুলনামূলক বেশি ব্যয়ের কারণে প্যারিসের বিলাসবহুল আবাসন বাজারেও তৈরি হচ্ছে নতুন চাপ।

বিজনেস ইনসাইডারের এক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ২০২৫ সালে ১৫ হাজার ৩৮৮ জন আমেরিকান ফ্রান্সে বসবাসের অনুমতির জন্য আবেদন করেন। আগের বছরের তুলনায় এই সংখ্যা ১৭ দশমিক ৩ শতাংশ বেশি।

আবাসন বাজারে আমেরিকানদের উপস্থিতিও বেশ চোখে পড়ার মতো। প্যারিসে বিদেশি ক্রেতাদের মধ্যে আমেরিকানদের অংশ উল্লেখযোগ্য এবং তাদের গড় ক্রয় বাজেট অন্যান্য অনেক বিদেশি ও স্থানীয় ক্রেতার তুলনায় বেশি।

নোটারি দ্য গ্রঁ প্যারির তথ্যেও প্যারিসের আবাসন বাজারে আমেরিকানদের শক্ত অবস্থানের প্রমাণ পাওয়া যায়। ২০২৫ সালে ফ্রান্সের বাইরে বসবাসকারী বিদেশি ক্রেতাদের মধ্যে আমেরিকানরা প্যারিসে সবচেয়ে বেশি সক্রিয় ছিলেন। তারা ২২০টি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন, যা বিদেশি অনাবাসী ক্রেতাদের মোট কেনাকাটার ২৬ শতাংশ। তাদের মধ্যম ক্রয়মূল্য ছিল প্রায় ৮ লাখ ৬৪ হাজার ইউরো এবং গড় আয়তন ৬৫ বর্গমিটার।

এই প্রবণতার পেছনে ব্যক্তিগত সিদ্ধান্তের পাশাপাশি রাজনৈতিক কারণও কাজ করছে। প্রতিবেদনে এমন কয়েকজন আমেরিকানের কথা তুলে ধরা হয়েছে, যারা যুক্তরাষ্ট্রের সাম্প্রতিক রাজনৈতিক পরিবেশে হতাশ হয়ে প্যারিসে স্থায়ীভাবে চলে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন।

মার্টি ইয়াব্রো ও তার স্ত্রী অ্যাঞ্জির গল্পটি তার একটি উদাহরণ। ২০২৪ সালে ইউরোপের তিনটি শহর ঘুরে দেখার পরিকল্পনা করছিলেন তারা। কিন্তু ভ্রমণের প্রস্তুতি নিতে গিয়ে তাদের মনে হয়, কয়েক সপ্তাহের সফরের বদলে ইউরোপেই যদি নতুন জীবন শুরু করা যায়। শেষ পর্যন্ত আটলান্টার বাড়ি বিক্রি করে ২০২৫ সালের জানুয়ারিতে তারা প্যারিসে চলে যান।

অবসরপ্রাপ্ত এই দম্পতির কাছে শুধু রাজনীতি নয়, জীবনযাত্রার হিসাবও গুরুত্বপূর্ণ ছিল। যুক্তরাষ্ট্রের তুলনায় ফ্রান্সে স্বাস্থ্যসেবা ও অন্যান্য সামাজিক সুবিধার কাঠামো তাদের কাছে আকর্ষণীয় মনে হয়েছে। প্যারিসের হাঁটাচলার উপযোগী পরিবেশের কারণে গাড়ির প্রয়োজনও কম, যা দীর্ঘমেয়াদে জীবনযাত্রার খরচ কমাতে পারে।

প্যারিসে আগ্রহী আমেরিকানদের একটি বড় অংশ ঐতিহাসিক ও অভিজাত এলাকাগুলোর প্রতি আকৃষ্ট। সাঁ-জার্মাঁ-দে-প্রে, ওদেয়োঁ, ল্য মারেঁ এবং ত্রিয়ঁগল দ'অর এলাকার মতো জায়গাগুলো তাদের পছন্দের তালিকায় রয়েছে। তবে এখন তারা শহরের আরও কিছু এলাকায়ও যেতে শুরু করেছেন, যেখানে তুলনামূলকভাবে স্থানীয় প্যারিসবাসীদের বসবাস বেশি।

নুভেল আথেন ও মনপারনাসের মতো এলাকাও আমেরিকান ক্রেতাদের নজরে এসেছে। এসব এলাকার কাছাকাছি দ্বিভাষিক স্কুল, বড় পার্ক ও অন্যান্য নাগরিক সুবিধা রয়েছে। কেউ কেউ প্যারিসের বাইরে অভিজাত শহরতলিতেও বাড়ি খুঁজছেন।

এই পরিবর্তন প্যারিসের আবাসন বাজারে শুধু ক্রেতার সংখ্যা বাড়াচ্ছে না, বাড়ির ধরন ও সংস্কারের ক্ষেত্রেও পরিবর্তন আনছে। আমেরিকান ক্রেতারা সাধারণত সংস্কার করা রান্নাঘর, সংযুক্ত বাথরুম, শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা ও লিফটের মতো সুবিধা চান। ফলে পুরোনো অ্যাপার্টমেন্ট কিনে সেগুলো আধুনিক করে বিক্রি করার ব্যবসাও বাড়ছে।

ফরাসি আবাসন বাজারে এই প্রবণতার আরেকটি দিক হলো আমেরিকান ক্রেতাদের তুলনামূলক বেশি অর্থ ব্যয় করার প্রবণতা। ব্যবসা-বাণিজ্যভিত্তিক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, প্যারিসে আমেরিকান ক্রেতাদের কাছ থেকে বেশি দাম পাওয়া সম্ভব বলে বাজারে একটি ধারণা রয়েছে।

এর পেছনে ফরাসি আবাসন বাজারের কাঠামোগত পার্থক্যও রয়েছে। যুক্তরাষ্ট্রের মতো ফ্রান্সে বাড়ি বিক্রির জন্য একটি একক বড় অনলাইন প্ল্যাটফর্ম নেই। বিভিন্ন ওয়েবসাইট ও স্থানীয় সংস্থার মাধ্যমে সম্পত্তির তথ্য ছড়িয়ে থাকে। ফলে নতুন বিদেশি ক্রেতাদের জন্য একই এলাকার বিভিন্ন বাড়ির দাম তুলনা করা কঠিন হতে পারে।

ফরাসি ক্রেতারা সাধারণত নিজের জন্য আলাদা ক্রেতা প্রতিনিধি নিয়োগ করেন না। তারা অনেক সময় সরাসরি বিক্রেতার প্রতিনিধির সঙ্গে যোগাযোগ করেন। বিপরীতে আমেরিকান ক্রেতারা নিজেদের স্বার্থ দেখার জন্য আলাদা আবাসন প্রতিনিধি নিয়োগে বেশি আগ্রহী। এই পার্থক্য থেকে দুই দেশের ক্রয়প্রক্রিয়ার মধ্যেও বড় ব্যবধান তৈরি হচ্ছে।

ফরাসি বাজারে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হিসাবগুলোর একটি হলো প্রতি বর্গমিটারের দাম। আমেরিকান ক্রেতারা অনেক সময় মোট বাজেট এবং বাড়িতে কী কী সুবিধা চান, সেটিকে বেশি গুরুত্ব দেন। ফলে একই দামে কতটুকু জায়গা পাওয়া যাচ্ছে, সেটি তুলনায় কম গুরুত্ব পেতে পারে।

নোটারি দ্য গ্রঁ প্যারির তথ্য অনুযায়ী, ২০২৫ সালে ফ্রান্সের বাইরে বসবাসকারী বিদেশি ক্রেতাদের মধ্যে আমেরিকানদের মধ্যম বাজেট ছিল ৮ লাখ ৬৪ হাজার ইউরো। একই সময়ে ফ্রান্সে বসবাসকারী ক্রেতাদের মধ্যম বাজেট ছিল ২ লাখ ৮৫ হাজার ইউরোর কাছাকাছি। এতে বোঝা যায়, অনাবাসী আমেরিকান ক্রেতারা প্যারিসের তুলনামূলক উচ্চমূল্যের বাজারে বেশি সক্রিয়।

তবে এর অর্থ এই নয় যে বিদেশি ক্রেতারাই পুরো প্যারিসের আবাসন বাজারের দাম নির্ধারণ করছেন। নোটারিদের আগের বিশ্লেষণেও বলা হয়েছে, বিদেশি অনাবাসী ক্রেতাদের মোট অংশ সামগ্রিক বাজারে তুলনামূলকভাবে ছোট। তবে শহরের নির্দিষ্ট অভিজাত এলাকা ও উচ্চমূল্যের বাজারে তাদের প্রভাব বেশি হতে পারে।

প্যারিসের স্থানীয় বাসিন্দাদের মধ্যেও এই প্রবণতা নিয়ে মিশ্র প্রতিক্রিয়া রয়েছে। একদিকে বিদেশি ক্রেতাদের অর্থ বাজারে নতুন লেনদেন ও বিনিয়োগ তৈরি করছে। পুরোনো বাড়ি সংস্কার, বিক্রি এবং মালিকদের বাড়ি বদলের ক্ষেত্রেও এটি সুযোগ তৈরি করছে।

অন্যদিকে স্থানীয়দের আশঙ্কা, বেশি অর্থ ব্যয় করতে প্রস্তুত বিদেশি ক্রেতাদের সংখ্যা বাড়লে বিশেষ করে অভিজাত এলাকাগুলোতে বাড়ির দাম আরও বাড়তে পারে। এতে স্থানীয় ক্রেতাদের জন্য বাজারে প্রতিযোগিতা কঠিন হয়ে উঠতে পারে।

২০২৬ সালের নোটারি বিশ্লেষণেও দেখা গেছে, প্যারিসের উচ্চমূল্যের আবাসন বাজারে বিদেশি ক্রেতাদের ভূমিকা বাড়ছে। ফেব্রুয়ারি থেকে এপ্রিল ২০২৬ পর্যন্ত পুরো ইল-দ্য-ফ্রঁস অঞ্চলে পুরোনো বাড়ির বিক্রি আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩ শতাংশ কমলেও প্যারিসের উচ্চমূল্যের বাজারে বিদেশি ক্রেতাদের উপস্থিতি ছিল তুলনামূলক শক্তিশালী।

আমেরিকানদের জন্য প্যারিসের বাড়ি শুধু বসবাসের জায়গা নয়, সম্পদ বৈচিত্র্য করার মাধ্যমও হয়ে উঠছে। ইউরোর মাধ্যমে সম্পদ রাখা তাদের জন্য মার্কিন ডলারের বাইরে বিনিয়োগের সুযোগ তৈরি করে। প্যারিসের সীমিত ভৌগোলিক পরিসর, ঐতিহাসিক ভবন সংরক্ষণের নীতি এবং ইউরোপের অন্যান্য শহরে সহজ যোগাযোগও দীর্ঘমেয়াদি ক্রেতাদের আকৃষ্ট করছে।

তবে বাড়ি কেনার খরচও কম নয়। সম্পত্তি কেনার সময় কর, নোটারি ফি এবং অন্যান্য ব্যয় মিলিয়ে মোট লেনদেন ব্যয় উল্লেখযোগ্য হতে পারে। নোটারি দ্য গ্রঁ প্যারির তথ্য অনুযায়ী, গ্রেটার প্যারিস এলাকায় ২০২৫ সালের পরিবর্তনের পর এসব কর ও ফি মিলিয়ে ক্রয়মূল্যের প্রায় ৮ শতাংশ পর্যন্ত ব্যয় হতে পারে।

তারপরও আমেরিকানদের আগ্রহ কমছে না। বরং প্যারিসের বিলাসবহুল আবাসন বাজারে তাদের উপস্থিতি নতুন ধরনের ব্যবসার জন্ম দিচ্ছে। ক্রেতাদের হয়ে সম্পত্তি খোঁজা, দাম নিয়ে দরকষাকষি এবং স্থানীয় বাজার বোঝাতে বিশেষায়িত প্রতিনিধি বা ক্রেতা-পরামর্শকের সংখ্যা বাড়ছে।

প্যারিসের আবাসন বাজারে আমেরিকানদের এই প্রবেশ তাই কেবল বিদেশিদের বাড়ি কেনার গল্প নয়। এটি শহরের অভিজাত আবাসন বাজারের চাহিদা, সম্পত্তির সংস্কারের ধরন, ক্রয়প্রক্রিয়া এবং স্থানীয় বাসিন্দাদের সঙ্গে বিদেশি ক্রেতাদের সম্পর্কেও পরিবর্তন আনছে।,

তবে প্যারিসের সামনে বড় প্রশ্ন হলো, আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের অর্থনৈতিক সুবিধা ধরে রেখেও কীভাবে শহরটিকে স্থানীয় বাসিন্দাদের জন্য সাশ্রয়ী ও বাসযোগ্য রাখা যায়। বাজারে আমেরিকানদের আগ্রহ আপাতত কমার কোনো স্পষ্ট লক্ষণ নেই।

সূত্র: বিজনেস ইনসাইডার